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■ 余韋文

如何避免踩入不肖「一案建商」的陷阱，不動產業者建議，消費者購屋還是要找有品牌、有信譽的公司，如果對「一案建商」的推案心動，一定要勤打聽，其中兩個問題一定要問清楚：

一、簽訂履約保證

建商除在買賣契約上要載明付款型態外，決定購買預售屋的民眾，也要了解建商是否與銀行訂定「履約保證條款」，所謂履約保證，就是把買方付的錢，放在銀行專戶裡，建商必須等到房屋完工才能拿到錢，透過履約保證，讓建商無法捲款落跑。

此外，消費者也要掌握建商是否將土地交給建築經理公司或金融機構進行信託，避免建商在蓋房子時把土地再次進行抵押貸款，進行財務槓桿操作。

二、打聽建商評價

上網查詢建商的評價，不失為有效的管道之一。

　　此外，營建署有一套建築業評定標準，建商可申請「建築識別標誌」，只要沒有違反公平交易法、消保法、公司負責人無積欠稅款、無涉及訴訟，就能取得營建署頒發的識別標誌，某種程度可以評定建商的水準。

【2006/07/21 聯合報】