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■ 蔡靜紋

房貸一族遇上通貨膨脹，無異是雪上加霜。如何降低利息支出，以免每月固定開銷增加？房貸要不要搬家？成為不少「一家之主」的當務之急。
根據經建會公布的住宅需求動向調查指出，首季台灣地區民眾房貸支出占月薪比率達32. 1%，其中台北市更升至41%，雙雙創下92年開辦調查以來新高，顯示國人辛苦工作的所得有極大比例用以支付房貸，購屋負擔日趨沉重。

保誠人壽發言人張鎮坤表示，在持續升息的壓力下，想要穩定家庭財務支出，固定型房貸會是現階段最佳的選擇。相較於指數型房貸只有短期優惠且機動調整的特性，固定型房貸擁有長期固定低利的優勢，可用來做房貸避險及家庭財務規劃。

張鎮坤指出，以目前房貸戶的還款習慣來看，大多數的房貸結清年期為七至十年，加上現階段油價、電費、各項物價都紛紛調漲，荷包逐漸縮水的情況下，客戶若選擇長期固定、又不超過3%的房貸利率，不但可以「節流」，如果利率持續走高，還能達到「避險」的效果。

如果已經辦了房貸，房貸要不要搬家呢？保誠人壽放款部經理周寶麗表示，一般說來，辦理新房貸必須支付代書費約4,500元、視貸款金額而定規費，還有開辦費、估價費約3,000元至5,000元不等，如果轉貸，這些都是省不了的錢，除非剛好遇到銀行或保險公司推出優惠專案。

「一般是不鼓勵太常轉貸。」國泰世華銀行房貸部門主管指出，貸款費用加上提前清償的違約金不少，加計相關因素後，除非利率真的較低，否則不推薦一直換房貸銀行；其實轉貸之前最好先跟原本的貸款銀行談談，若是還款記錄良好，加上房子價金明顯高過貸款餘額，可以請教銀行有無降息空間。

【2006/07/22 經濟日報】