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運用債務轉換　也能變成大房東

【卡優新聞網】

跟卡優新聞網的總編詳談了一會兒，總編希望能夠讓網友從生活中，得到更多且更易懂的理財實戰經驗或是密技撇步，因此筆者未來的部分文章將提供更多活生生、血淋淋的例子來跟大家分享，好的經驗期望大家能夠學習，不好的經驗也希望大家不要重蹈覆轍，今天就先跟大家分享一個理債成功的例子，希望大家可以重新思考和面對債務的問題。

在此我必須強調，只要你有心面對負債，其實都是有辦法去轉換及解決的，但是卻有許多人總是要拖到最後一刻，才去尋求解決之道，那時往往就已經回天乏術來不及了。如果負債金額像天文數字一般高的人，不在今天討論的範圍之內，我希望這個例子可以對一般有負債，但還不到不可收拾的人有點幫助。

就有這麼一個朋友是國中老師，前幾年因為投資不慎，身上揹了一些的負債，他的負債狀況是信用貸款大約100萬、卡債約40萬，每月的支出需要將近4萬多元，由於他還要負擔家計，所以壓力相對沉重。每次見他都是愁眉不展，於是他就問我有何辦法可以解決，我評估了一下他的負債狀況，發現債務其實相對單純，於是我建議他透過房貸的方式來解決他的負債問題，於是乎我找了幾個在從事不動產投資的朋友，詢問他們手上是否有前幾年經濟不景氣的時候所留下的個案，而最近房價有回升的物件。相信讀者你一定正在納悶，就已經欠帳還不起了，還要買房子欠更多帳？真是頭殼壞掉！！那就且聽我說分明：

這是因為要進行債務轉換的大工程，以有擔保房貸去取代無擔保信貸，利用不動產向銀行爭取較高的貸款額度。後來，經過篩選之後選定了幾個物件，並且開始請銀行進行估價，他的運氣算是非常的好，有一間房子是因為當初屋主急需現金便宜賣出，所以他透過我向銀行爭取之後，買下了這房子同時還多出了100萬左右的現金，用這多出來的現金去償還掉了他大部分的無擔保貸款，一來一往之間不但省下了不少的利息，同時他的名下也多出了一間房子，至少他每個月繳的貸款就會變的相當有意義，不再像之前每個月幾乎都只付信貸的高額利息。再由於這間房子的坐落點還不錯，透過仲介很快就出租出去了，他每月僅需再掏出一萬多元，加上房租的收入就足以支付銀行的貸款了。這中間最大的差異在於負債沒做轉換之前每月須支出四萬多，而且是個沒有終結的無底洞，現在每月他只需額外多支出一萬多就可擁有一間房子，等待日後捷運通車之後，房價勢必再往上漲，那時再把房子出售就可以賺錢了。

這就是一個債務轉換的成功實例，或許你會說是那位老師的運氣比較好，可以找到一個增值空間大的房子，那才可以做如此的債務轉換！而我想說的是債務是否能夠順利轉換，最重要的基本條件，就是要積極、有心、努力的設法還債，方法不是只有這一種，只看債務人願不願去做。當然，這老師的負債是相對單純的，若是有些人的負債高達兩三百萬以上，真的奉勸他們就請不要掙扎了，盡快進入債務協商才是解決之道，最少可以讓自己理清債務的頭緒，爭取較好的還款條件和延長還款的時間，來為下一步進行更妥善的規劃。提供還債的案例，就是期望對於那些有負債的人有點幫助，在債務發生初期其實是好解決的，千萬不要一拖再拖，拖久了神仙也救不了。