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2006.11.13

【李佩真/台北報導】　

購屋是人生大事，除了房貸選擇要仔細挑選之外，有關購屋過程中的交易安全，也必須慎重避免賠了夫人又折兵，其中，房仲業者與建築經理公司合作的「成屋履約保證」制度，主要保障買、賣雙方的資金收付安全，有助於避免交易風險。

在買賣房屋過程中，買方最擔心的是買賣進行到一半，賣方房屋被查封，無法過戶，或者是遇到詐騙事件，已付的款項要不回來，賣方最怕的是買方卻找藉口不肯支付尾款，或者買方向銀行貸款貸不順，無法履行買賣契約等。

中信房屋副總經理劉天仁表示，近來因為賣方卡債或信用貸款欠繳問題，造成出售的房屋標的在過戶完成前即已遭假扣押的案件暴增，要防範交易風險，除了產權審查、提供公正第三人的代書過戶審理、代辦作業外，房仲業者提供「房屋交易安全制度」服務也很重要。

一般而言，在成屋買賣過程當中，有所謂的「成屋履約保證」，來保障交易雙方的資金安全，辦理履約保證，買賣雙方的手續費，一般合計是成交總價的萬分之二到萬分之六不等。

住商不動產法務協理吳光華解釋，所謂的「成屋履約保證」，指的是成屋買賣過程，由建經公司出具保證書，保障買賣雙方價金及產權的權利，而建經公司在保證過程中會以公正第三者立場，控管存入銀行專戶的價金和相關契據。

該項機制的作用是，在費用管理方面，款項需等到交屋當天完成所有手續後，建經公司依約撥價款於賣方，並交付權狀於買方，而所謂的保障，則在於交易後如果賣方不交屋，建經公司返還價金給買方，如果是買方違約，且產權無法回復的話，則建經公司需補足尾款給賣方。

對於買方的好處是，如果發生付了錢卻沒辦法順利交屋，經過催告、解除契約確定以後，可以把錢拿回來。

相反的，履約保證交易制度，對買方最大的保障就是尾款取得安全，但是對於急著拿到賣屋資金周轉的賣方，拿到錢的時間會比較久，也因此，對於履約保證，買方的接受度也相對賣方來得高